it外包高層住宅電氣設(shè)計常見問題分析及探討

1.施工圖審核　

高層住宅的電氣設(shè)計包括供配電系統(tǒng)、照明、防雷、接地、火災(zāi)報警系統(tǒng)、電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)及建筑對講系統(tǒng)的設(shè)計。

施工圖審查的重點是檢查上述電氣系統(tǒng)的設(shè)計是否符合國家或行業(yè)現(xiàn)行規(guī)范中的強制性規(guī)定。應(yīng)條款和安全節(jié)能規(guī)定。

2.重點問題及分析　

高層住宅電氣設(shè)計中存在的問題主要集中在施工圖設(shè)計的一般說明；強弱電配電系統(tǒng)；電力及照明平面；防雷及接地平面。

2.1設(shè)計總說明及圖例　

問題：引用無效版本規(guī)范。負荷分類錯誤。管道選擇不當。消防線路敷設(shè)未采取防火措施。管道穿過墻壁和地板時，未采取防火封堵和密封隔聲措施。節(jié)能專題文章內(nèi)容不完整。插座不安全。各種應(yīng)急燈和疏散標志燈未注明備用電源類型和連續(xù)供電時間。各種節(jié)能燈未注明鎮(zhèn)流器類型。

　　分析：

1)常見標注的作廢規(guī)范包括:《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94.《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999.《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95，均應(yīng)改為GB50057-2010。

2)高層住宅建筑內(nèi)明敷電纜、消防設(shè)施供電干線、公共疏散通道應(yīng)急照明等電纜應(yīng)根據(jù)JGJ242-2011年第6.4.3.6.4.4.6.4.5條進行選擇，明確消防電氣設(shè)備配電線路在明敷和暗敷時應(yīng)采取的防火措施。

3)高層住宅的節(jié)能設(shè)計包括:公共場所的照明應(yīng)采用高效光源.燈具；住宅內(nèi)使用的電梯.水泵.風機等設(shè)備應(yīng)采取節(jié)能措施(見GB50368-2005中的10.1.4.10.1.5)。特別提醒設(shè)計人員，地下室設(shè)有鍋爐房。熱站高層住宅項目應(yīng)分別設(shè)置計量電表，以應(yīng)對其功耗。

4)圖例表中常見的錯誤之一：安裝在1.8m及以下的插座應(yīng)使用安全插座。請注意，和一詞不能省略，即包括1.8m。筆者個人認為，鑒于國內(nèi)室內(nèi)開關(guān)插座制造商眾多，產(chǎn)品安全水平普遍較低，住宅中使用的插座應(yīng)全部安全。

圖例中應(yīng)急燈的類型包括應(yīng)急頂燈、應(yīng)急壁燈、疏散標志燈、配電室（電表室）應(yīng)急頂燈、消防風機室、消防泵室應(yīng)急燈等。；備用電源類型分為集中應(yīng)急電源裝置（EPS）和自帶電池的燈。在圖例中，應(yīng)明確應(yīng)急燈應(yīng)采用上述方法作為備用電源，并標明連續(xù)供電時間。

住宅建筑照明燈不同，住宅建筑照明燈具可分為住宅內(nèi)燈具和住宅外燈具。住宅外燈一般指公共區(qū)域的燈具。在設(shè)計圖紙中，可庭燈具的線路可以保留到燈具接口的位置具體燈具和光源不能選擇。建議在選擇燈具時使用節(jié)能燈具；對公共區(qū)域照明燈具從型號到光源的選擇有明確要求。

2.2供配電系統(tǒng)。

問題：配電方案不合理。電源總進線開關(guān)選型錯誤。

1)配電方案不合理表現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）電力行業(yè)需要計量設(shè)備和物業(yè)需要計量設(shè)備的配電線路沒有單獨設(shè)置電源。由于兩者的電費和資產(chǎn)所有權(quán)不同，應(yīng)從配電線路單獨設(shè)置，以便于測量。

（2）電力配電的垂直干線電路過多，造成不必要的投資浪費。建議18層以下住宅樓每單元采用一梯兩戶，18層以上采用兩條垂直干線。

（3）家用電表箱不是每層設(shè)置，而是每三層或更多層設(shè)置。它似乎節(jié)省了電表箱的數(shù)量和投資，但事實并非如此。本設(shè)計帶來的問題之一是電表箱外觀尺寸大，占用管井面積大，增加共享面積；沒有電表箱的地板電氣井非常空，非常浪費。第二個問題是，居民檢查和刷卡非常不方便，不能及時檢查剩余電量。因此，最好在高層住宅樓的每層設(shè)置一個電表箱。

2）設(shè)置在每層的家用電表箱應(yīng)采用單相進線。如果采用三相進線，每層負荷將無法達到三相平衡。建議每層電表箱采用單相電纜進線，便于維護和安全用電。

3)普通斷路器或僅增加漏電火災(zāi)監(jiān)測系統(tǒng)不能滿足GB50368-2005第8.5.2條、GB50096-2011第8.7.2條、JGJ242-2011第6.3.1條的要求。住宅電源總進線應(yīng)設(shè)置剩余電流動作保護裝置或獨立防火剩余電流動作報警器。接地故障時，應(yīng)及時切斷電源并報警，避免電氣火災(zāi)。

家用配電箱進線開關(guān)應(yīng)采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器，既保證了安全，又便于管理。

2.3電源及照明平面圖。

問題:電力和弱電總線未采取防水措施，金屬槽箱未采取防火措施。應(yīng)急燈和疏散標志設(shè)置錯誤。照度值和功率密度值的計算不符合本規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。

　　分析：

1）高層住宅一般設(shè)有地下室。當強弱電管道通過外墻引入時，應(yīng)進行防水堵塞，防止室外水通過電纜孔進入地下室。近年來，在城市內(nèi)澇中，一些高層住宅的地下室被雨水淹沒。其中一個原因是電纜入口沒有堵塞。

2)高層住宅地下室管道較多(尤其是與地下儲蓄相連的地下車庫)，除外形尺寸外，鋪設(shè)消防設(shè)備配電線路的金屬橋架無防火措施標注，不符合GB50045-95第9.1.4條(強文)的規(guī)定。應(yīng)在金屬橋外標注:封閉式金屬槽盒，并采用外刷防火涂料。加隔板的防火措施。