it外包高層住宅電氣設計常見問題分析及探討

1.施工圖審核　

高層住宅的電氣設計包括供配電系統、照明、防雷、接地、火災報警系統、電話及網絡系統、有線電視系統及建筑對講系統的設計。

施工圖審查的重點是檢查上述電氣系統的設計是否符合國家或行業現行規范中的強制性規定。應條款和安全節能規定。

2.重點問題及分析　

高層住宅電氣設計中存在的問題主要集中在施工圖設計的一般說明；強弱電配電系統；電力及照明平面；防雷及接地平面。

2.1設計總說明及圖例　

問題：引用無效版本規范。負荷分類錯誤。管道選擇不當。消防線路敷設未采取防火措施。管道穿過墻壁和地板時，未采取防火封堵和密封隔聲措施。節能專題文章內容不完整。插座不安全。各種應急燈和疏散標志燈未注明備用電源類型和連續供電時間。各種節能燈未注明鎮流器類型。

　　分析：

1)常見標注的作廢規范包括:《建筑防雷設計規范》GB50057-94.《住宅設計規范》GB50096-1999.《低壓配電設計規范》GB50054-95，均應改為GB50057-2010。

2)高層住宅建筑內明敷電纜、消防設施供電干線、公共疏散通道應急照明等電纜應根據JGJ242-2011年第6.4.3.6.4.4.6.4.5條進行選擇，明確消防電氣設備配電線路在明敷和暗敷時應采取的防火措施。

3)高層住宅的節能設計包括:公共場所的照明應采用高效光源.燈具；住宅內使用的電梯.水泵.風機等設備應采取節能措施(見GB50368-2005中的10.1.4.10.1.5)。特別提醒設計人員，地下室設有鍋爐房。熱站高層住宅項目應分別設置計量電表，以應對其功耗。

4)圖例表中常見的錯誤之一：安裝在1.8m及以下的插座應使用安全插座。請注意，和一詞不能省略，即包括1.8m。筆者個人認為，鑒于國內室內開關插座制造商眾多，產品安全水平普遍較低，住宅中使用的插座應全部安全。

圖例中應急燈的類型包括應急頂燈、應急壁燈、疏散標志燈、配電室（電表室）應急頂燈、消防風機室、消防泵室應急燈等。；備用電源類型分為集中應急電源裝置（EPS）和自帶電池的燈。在圖例中，應明確應急燈應采用上述方法作為備用電源，并標明連續供電時間。

住宅建筑照明燈不同，住宅建筑照明燈具可分為住宅內燈具和住宅外燈具。住宅外燈一般指公共區域的燈具。在設計圖紙中，可庭燈具的線路可以保留到燈具接口的位置具體燈具和光源不能選擇。建議在選擇燈具時使用節能燈具；對公共區域照明燈具從型號到光源的選擇有明確要求。

2.2供配電系統。

問題：配電方案不合理。電源總進線開關選型錯誤。

1)配電方案不合理表現在以下幾個方面：

（1）電力行業需要計量設備和物業需要計量設備的配電線路沒有單獨設置電源。由于兩者的電費和資產所有權不同，應從配電線路單獨設置，以便于測量。

（2）電力配電的垂直干線電路過多，造成不必要的投資浪費。建議18層以下住宅樓每單元采用一梯兩戶，18層以上采用兩條垂直干線。

（3）家用電表箱不是每層設置，而是每三層或更多層設置。它似乎節省了電表箱的數量和投資，但事實并非如此。本設計帶來的問題之一是電表箱外觀尺寸大，占用管井面積大，增加共享面積；沒有電表箱的地板電氣井非常空，非常浪費。第二個問題是，居民檢查和刷卡非常不方便，不能及時檢查剩余電量。因此，最好在高層住宅樓的每層設置一個電表箱。

2）設置在每層的家用電表箱應采用單相進線。如果采用三相進線，每層負荷將無法達到三相平衡。建議每層電表箱采用單相電纜進線，便于維護和安全用電。

3)普通斷路器或僅增加漏電火災監測系統不能滿足GB50368-2005第8.5.2條、GB50096-2011第8.7.2條、JGJ242-2011第6.3.1條的要求。住宅電源總進線應設置剩余電流動作保護裝置或獨立防火剩余電流動作報警器。接地故障時，應及時切斷電源并報警，避免電氣火災。

家用配電箱進線開關應采用可同時斷開相線和中性線的開關電器，既保證了安全，又便于管理。

2.3電源及照明平面圖。

問題:電力和弱電總線未采取防水措施，金屬槽箱未采取防火措施。應急燈和疏散標志設置錯誤。照度值和功率密度值的計算不符合本規范的有關規定。

　　分析：

1）高層住宅一般設有地下室。當強弱電管道通過外墻引入時，應進行防水堵塞，防止室外水通過電纜孔進入地下室。近年來，在城市內澇中，一些高層住宅的地下室被雨水淹沒。其中一個原因是電纜入口沒有堵塞。

2)高層住宅地下室管道較多(尤其是與地下儲蓄相連的地下車庫)，除外形尺寸外，鋪設消防設備配電線路的金屬橋架無防火措施標注，不符合GB50045-95第9.1.4條(強文)的規定。應在金屬橋外標注:封閉式金屬槽盒，并采用外刷防火涂料。加隔板的防火措施。